09/09/2024 – Il Salva Casa è in vigore, ma una serie di aspetti pratici potrebbero depotenziarne la portata. Fin dalla fase di conversione in legge del Salva Casa, l’Unione nazionale dei tecnici degli Enti locali (Unitel) ha sottolineato la mancanza di definizioni univoche, utili ad individuare chiaramente le irregolarità e le possibilità di sanatoria, ma anche la necessità di una nuova modulistica unica da presentare agli uffici comunali.
 
Queste carenze permangono, tanto che Unitel ha sollecitato il Governo a prenderne atto e ha avviato degli incontri per orientare i Comuni che dovranno ricevere e gestire le nuove pratiche.
 
Cosa sono le parziali difformità e le variazioni essenziali del Salva Casa?
Unitel ha spiegato che non esiste una definizione …Continua a leggere su Edilportale.com]]>

05/09/2024 – Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha finalmente pubblicato il decreto che regola l’erogazione del contributo superbonus 2024 a fondo perduto.
 
Il provvedimento (atteso entro febbraio 2024 ma slittato ai primi di settembre) introduce i criteri e le modalità di accesso ai contributi per i soggetti a baso reddito che hanno sostenuto tra il 1° gennaio e il 31 ottobre 2024 spese per interventi di riqualificazione energetica e sismica agevolate con il superbonus 70%.
 
Contributo superbonus 2024, i requisiti per ottenerlo
Il contributo è riconosciuto a patto che siano rispettate le seguenti condizioni:
– l’intervento realizzato deve aver raggiunto uno stato di avanzamento lavori (SAL) superiore al 60% entro il 31 dicembre 2023;
– l’intervento deve essere stato og…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

04/09/2024 – Il barbecue deve rispettare le distanze legali? A questa domanda ha risposto la Cassazione che, con la sentenza 17561/2024, ha sottolineato i limiti cui deve sottostare il proprietario che intende realizzare un manufatto nel suo giard…

03/09/2024 – Si abbassano le sanzioni per i crediti inesistenti e non spettanti. Le novità sono contenute nel Decreto Legislativo 87/2024, che dà attuazione alla legge delega per la riforma fiscale (Legge 111/2023).
 
Il Decreto…

03/09/2024 – Qual è la relazione tra bonus mobili e Cila per gli interventi di ristrutturazione? Se, in generale, è chiaro che per ottenere il bonus mobili è necessario eseguire un intervento di ristrutturazione dell’imm…

02/09/2024 – Come si calcola il valore dei servizi di ingegneria e architettura per scegliere le corrette procedure di gara?
 
Il chiarimento è utile per consentire una stima corretta delle prestazioni da mettere in gara ed evitare ipo…

30/08/2024 – L’annoso problema dei difetti di costruzione e delle conseguenti azioni legali aventi lo scopo di ottenere il risarcimento dei danni, rappresenta una delle questioni più rilevanti e dibattute nel diritto civile, soprattut…

29/08/2024 – Il pagamento di un climatizzatore a pompa di calore eseguito con bonifico ordinario, anziché con quello dedicato alle detrazioni fiscali, può mettere a rischio la fruizione del bonus?
 
È il quesito posto all…

29/08/2024 – Nella procedura negoziata senza bando, la Pubblica Amministrazione può scegliere liberamente i concorrenti da invitare? O deve attenersi ad un regolamento?
 
E se l’Amministrazione utilizza il mercato elettronico, ha…

26/08/2024 – Che impatto ha la scadenza del permesso di costruire sulle opere in corso di costruzione? La domanda non ha una risposta univoca e ha creato una serie di dubbi.
 
La normativa prevede che per costruire un’opera è nec…

23/08/2024 – Il Durc è il documento unico di regolarità contributiva, che certifica che l’impresa è in regola con gli obblighi previdenziali e assicurativi nei confronti dei propri dipendenti. Il Durc è rilasciato…

23/08/2024 – In vigore da fine luglio, la legge di conversione del Decreto Salva Casa è sotto la lente dei progettisti, che saranno presto chiamati a presentare le richieste di sanatoria edilizia per conto dei propri clienti, e dei tecnici …

22/08/2024 – Il bonus ristrutturazioni è in vigore da diversi anni, ma nelle pieghe della normativa continuano a sorgere incertezze.
 
Se, da una parte, è stato più volte specificato che il bonus ristrutturazione spetta a…

21/08/2024 – Negli ultimi anni, il tema della congruità dell’incidenza della manodopera negli appalti condominiali ha acquisito una crescente rilevanza, in particolare a seguito delle recenti modifiche normative introdotte per contras…

14/08/2024 – Le opere stagionali sono destinate a soddisfare un’esigenza temporanea e ad essere rimosse subito dopo aver assolto la propria funzione, entro un termine massimo di 180 giorni che comprende l’allestimento e il montaggio.
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09/08/2024 – Qual è il momento corretto per detrarre le spese sostenute per la realizzazione di un intervento agevolato con il bonus ristrutturazione?
 
La domanda è stata posta all’Agenzia delle Entrate da un contrib…

08/08/2024 – Per demolire un abuso edilizio ci sono regole e tempistiche da rispettare. Il responsabile di un intervento realizzato senza permessi, che riceve l’ordine di demolizione dal Comune, deve ottemperare tempestivamente per non peggi…

05/08/2024 – Un Comune non può assegnare ad un appaltatore la realizzazione di un parcheggio pubblico multipiano pagandolo in parte in denaro e in parte in beni immobili, trasferendogli la proprietà di un immobile comunale.
 
Lo…

02/08/2024 – Le infiltrazioni d’acqua rappresentano una problematica ricorrente nei condomini, spesso ma non solo legata a carenze nella manutenzione di elementi strutturali quali cornicioni, imbocchi pluviali e lastrici solari.
 
Quest…

01/08/2024 – Il Decreto Salva Casa e, soprattutto, la relativa Legge di conversione hanno modificato in diversi punti il Testo Unico dell’Edilizia, che contiene le disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
 
Le dispo…

01/08/2024 – I lavori di ristrutturazione in condominio possono usufruire dei bonus edilizi. Potrebbero però verificarsi incertezze sulle percentuali di detrazione, soprattutto nei casi in cui i pagamenti e gli interventi si svolgono a cava…

31/07/2024 – L’agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati.
 
Con l’entrata in vigore della legge di conversione del Decreto Salva Casa, l’agibilità diventa dirimente ai fini della sanatoria di alcune tipologie di irregolarità degli immobili.
 
Agibilità e casi particolari di opere con parziali difformità
Con il Decreto Salva Casa, l’agibilità può alleggerire la gravità di una irregolarità, che di conseguenza può essere sanata automaticamente.
 
Il Decreto Salva Casa prevede infatti una corsia preferenziale nel caso in cui il certificato di agibilità sia stato rilasciato anche in presenza di parziali difformità, perch&e…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

30/07/2024 – La legge di conversione del Decreto Salva Casa, in vigore dal 28 luglio 2024, introduce diverse novità in materia di edilizia e urbanistica. Questo provvedimento mira a semplificare le procedure per la regolarizzazione di alcun…

30/07/2024 – Come sanare gli abusi edilizi ante 1977? La legge di conversione del Decreto Salva Casa ha introdotto una serie di novità che semplificano la regolarizzazione di tutte quelle difformità non gravi, che però non possono essere assimilate alle nuove tolleranze costruttive.
 
Abusi edilizi ante 1977, cosa prevede il Salva Casa
Per gli interventi realizzati come varianti in corso d’opera che costituiscono parziale difformità dal titolo rilasciato prima dell’entrata in vigore della legge “Bucalossi” (L. 10/1977,) e che non sono riconducibili ai casi delle nuove tolleranze costruttive ed esecutive, la Legge Salva Casa prevede un iter di sanatoria semplificato.
 
Secondo la maggioranza, che ha voluto questa disposizione all’interno del Salva Casa, si tratta di interventi che potenzialmente riguardano un gran numero di immobili, per i quali la reg…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

29/07/2024 – Il rispetto della distanza tra fabbricati può prestarsi a diverse interpretazioni. Ad esempio, la distanza minima di 10 metri tra fabbricati deve essere rispettata solo se le pareti che si fronteggiano sono entrambe finestrate …